鐘輝

　　[編者按]2月26日，人民銀行[微博]和國家外匯局罕見地對流動性與人民幣“六連跌”作出表態(tài)，同日，在監(jiān)管部門的協(xié)調(diào)下，國內(nèi)12家主要銀行亦眾口一詞地稱，“沒有停止發(fā)放房地產(chǎn)貸款”。監(jiān)管部門“維穩(wěn)”的預期管理舉措逐漸浮出水面。然而，如今的市場情緒并非一朝形成。若要防止“眾口鑠金，積毀銷骨”，監(jiān)管部門還可以向格林斯潘學習很多。

　　2月26日，工農(nóng)中建交、招行、民生、中信、浦發(fā)、華夏等10家銀行一致在各自官網(wǎng)發(fā)布類似重要公告稱，“一貫嚴格執(zhí)行國家房地產(chǎn)政策”，“沒有停止發(fā)放房地產(chǎn)貸款”，“穩(wěn)健審慎地開展房地產(chǎn)相關金融業(yè)務”，“將繼續(xù)保持房地產(chǎn)貸款平穩(wěn)發(fā)展”。平安、光大當日也向21世紀經(jīng)濟報道記者做出類似回應聲明，但未發(fā)布公告。

　　21世紀經(jīng)濟報道記者獨家獲悉，興業(yè)停貸引起的市場恐慌事件已經(jīng)引起高層關注。在國務院要求下，銀監(jiān)會25日緊急向各銀行摸底最新房地產(chǎn)融資政策。

　　據(jù)了解，除興業(yè)銀行外，目前其他銀行房地產(chǎn)融資政策未發(fā)生重大變化。銀監(jiān)會要求主要大型銀行近日公開發(fā)布新聞稿件或在銀行官網(wǎng)上公告房地產(chǎn)融資政策，澄清傳言，穩(wěn)定市場。

　　興業(yè)暫停房地產(chǎn)融資事件引起24日上證指數(shù)大跌1.75%，市場一度傳出交行、招行也暫?；蚴站o房地產(chǎn)融資業(yè)務，興業(yè)銀行當日晚間緊急公告證實“暫停部分房地產(chǎn)新增授信”后，余波還在繼續(xù)。25日，A股繼續(xù)下跌，上證指數(shù)跌幅達2.04%，地產(chǎn)、銀行板塊繼續(xù)領跌。

　　26日，地產(chǎn)板塊、銀行板塊企穩(wěn)，分別上漲0.8%和0.53%，上證指數(shù)報收2041.25點，上漲0.35%，市場情緒暫時穩(wěn)定。

　　不過，上帝的歸上帝，凱撒的歸凱撒。盡管多家銀行集體維穩(wěn)，表態(tài)未暫停房地產(chǎn)融資，但銀行收緊房貸已成2014年趨勢。

　　十銀行表述如出一轍

　　應銀監(jiān)會要求，招行26日早間率先在其官網(wǎng)發(fā)布重要公告稱，“招商銀行(9.98, -0.04, -0.40%)一貫嚴格執(zhí)行國家房地產(chǎn)政策，穩(wěn)健開展房地產(chǎn)相關融資業(yè)務，近期未調(diào)整房地產(chǎn)信貸政策?！?/span>

　　其他銀行也紛紛在午間發(fā)布類似公告。工行通過快訊公告稱，目前房地產(chǎn)貸款政策沒有變化；中行在題為《中國銀行(2.50, -0.01, -0.40%)房地產(chǎn)貸款平穩(wěn)增長》的動態(tài)公告中稱，目前中行房地產(chǎn)信貸政策保持穩(wěn)定，公司、個人房地產(chǎn)貸款業(yè)務正常開展。交行、建行、農(nóng)行、中信、浦發(fā)、華夏、民生也在公告中做了類似表述。

　　綜合來看，前述10家銀行均強調(diào)“嚴格執(zhí)行國家房地產(chǎn)政策”或“認真貫徹落實國家宏觀調(diào)控政策”，維護市場情緒之舉溢于言表。

　　“公告都是方向性的內(nèi)容，不可能太具體，但對于穩(wěn)定市場慌亂的情緒而言是很有必要的?！币晃唤煌ㄣy行(3.76, -0.01, -0.27%)人士向21世紀經(jīng)濟報道記者表示，“這是一個表態(tài)，就算近期要調(diào)整房地產(chǎn)信貸政策，現(xiàn)在來看也要緩一緩了，銀行是有一定社會責任的?！?/span>

　　地產(chǎn)融資“有保有壓”

　　一位中行分支機構中層人士向記者表示，房地產(chǎn)貸款在銀行信貸資產(chǎn)中占很大比例，任何大銀行都不可能突然采取“一刀切”的政策，因為一旦斷然停掉，自身存量房地產(chǎn)貸款很可能要進入不良。正所謂，“斃敵一千，自損八百”。

　　盡管各大銀行表態(tài)房地產(chǎn)融資政策未變化，但銀行渠道收緊房地產(chǎn)融資趨勢由來已久，2013年四季度開始又進入新的收緊周期。

　　央行[微博]發(fā)布的《2013年金融機構貸款投向統(tǒng)計報告》顯示，去年12月末，地產(chǎn)開發(fā)貸款余額1.07萬億，同比增長9.8%，增速比上季度末低3.3個百分點。房產(chǎn)開發(fā)貸款余額3.52萬億，同比增長16.3%，比上季度末高1.4個百分點。

“2011年、12年調(diào)控期里面，開發(fā)商很難從銀行拿到貸款，只能付出更高的成本通過信托融資。去年好一些，但中小開發(fā)商也很難從銀行表內(nèi)拿到貸款?！币晃粡V發(fā)銀行[微博]分行副行長向記者稱，“現(xiàn)在基本是名單制管理，每年都會從銷售額、資金鏈、項目進程、負債償還等多個方面對名單中的房企進行重新核查，風險較大的馬上剔除，就是大家說的‘黑名單’?？傮w來看，今年的情況比去年差一些，我們基本集中在一線城市的一級開發(fā)商，三四線城市開發(fā)商資質(zhì)差一些，我們網(wǎng)點也沉不下去，國有銀行可能下沉深一些。”

　　就算在一線城市，房地產(chǎn)貸款收緊趨勢依然明顯。數(shù)據(jù)顯示，2013年末，北京市中資銀行本外幣房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額比年初減少248.4億，同比下降5.3%；上海市中外資銀行本外幣商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)貸款全年增加398.2億元，同比少增12.9億。

　　工行分支機構高層表示，每年房地產(chǎn)相關貸款規(guī)模都在凈壓縮，“表外涉房非常謹慎”。

　　據(jù)記者了解，在住房按揭貸款上，民生已暫停多年，平安、招行等其他股份行也盡量壓縮額度，往利差更高的小微貸款上傾斜。

　　2014年的房地產(chǎn)融資政策方向如何？幾大國有銀行的公告給出了基本態(tài)度，中小戶型住宅項目、棚戶區(qū)改造等保障房項目將得到開發(fā)貸重點支持，按揭貸款主要支持首套房貸款需求和保障房按揭需求。